Zentral. Sichtbar. Wirtschaftlich.
Ladenbüro
Preis
140.000€
Grundstück
Miteigentum
Objekt-ID
2437
Etage(n)
EG
Ort
Schweinfurt
Zimmer
2
Baujahr
1959
Keller
-
Fläche
ca. 56 m²
Garage / Stellplatz
-
Objektbeschreibung
In einer der gefragten 1B-Lagen Schweinfurts – der Luitpoldstraße – steht dieses kompakte Ladenbüro mit ca. 56 m² Fläche zum Verkauf. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet zwei funktional geschnittene Räume.
Rund 11 Meter Schaufenster – verteilt auf zwei Fensterflächen, davon ca. 5 m zur Straße und ca. 6 m ins Gebäudeinnere – sorgen für eine markante Außenwirkung und gute Sichtbarkeit. Ein starker Auftritt für Unternehmen mit Kundenkontakt – ob Beratung, Dienstleistung oder Handel.
Die Immobilie wurde ca. 1959 erbaut, die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2001. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung.
Lagebeschreibung
Die Luitpoldstraße zählt zu den etablierten Geschäftsadressen Schweinfurts. Viele lokale Dienstleister, Einzelhändler und Gastronomen sind hier angesiedelt. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten. Eine solide Lage mit guter Frequenz – gerade für kompakte und kundenorientierte Gewerbekonzepte.
Ein Standort mit Substanz – und ein Preis, der überzeugt. Mit einem Kaufpreis von 140.000 € bietet dieses Ladenbüro eine wirtschaftlich attraktive Lösung für alle, die sichtbar arbeiten und gleichzeitig effizient kalkulieren möchten.
Bereits mit rund 20 % Eigenkapital – aufgeteilt auf Kaufpreis und Kaufnebenkosten – ist die monatliche Belastung vergleichbar mit einer Anmietung. Selbstnutzer profitieren von steuerlichen Vorteilen, Kapitalanleger erzielen bei ortsüblicher Vermietung eine Bruttorendite von etwa 5–6 %.
Energieausweis: Verbrauchsausweis · 137,4 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse E · Erdgas E · Warmwasser enthalten · Ausgestellt am 06.11.2017 · Gültig bis 05.11.2027.
Maklercourtage:
3,57% inkl. USt, fällig bei Vermittlung und Abschluss eines Kaufvertrages