Das Grundstück liegt im charmanten Ortsteil Zell, einem der begehrten Wohngebiete der Gemeinde Üchtelhausen im Landkreis Schweinfurt. Zell verbindet das Leben in einem idyllischen, naturnahen Umfeld mit der Nähe zur Stadt. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und eine lebendige Dorfgemeinschaft aus, was ihn besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.

Die Stadt Schweinfurt, nur wenige Kilometer entfernt, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Als bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Schweinfurt eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A70 und A71. Neben den städtischen Vorzügen laden auch die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete, wie der nahe gelegene Steigerwald, zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein.