OBJEKT ID 2474 · VERKAUF · SCHWEINFURT
Geschäftshaus
Kapitalanlage
voll vermietet
Zwei Gewerbeeinheiten.
Ein etablierter Standort.
Vollständig vermietet mit langjährig etablierten gewerblichen Nutzungen in zentraler Schweinfurter Lage.
Kaufpreis
695.000 €
Käufercourtage: 3,57 % inkl. USt.
Struktur
Unabhängig nutzbar.
Separate Zugänge für beide Einheiten.
NETTOKALTMIETE IST
ca. 38.000 € p.a.
NETTOKALTMIETE SOLL
ca. 40.400 € p.a.
BRUTTOMIETRENDITE SOLL
ca. 5,81 %
KAUFPREISFAKTOR SOLL
ca. 17,2
MIETZUWACHS
+ 2.400 € p.a.
ÜBERBLICK
Etablierter Gewerbestandort.
Vollständig vermietet.
Zwei eigenständige Einheiten mit separaten Zugängen und bestehender Ertragsbasis.
Das 1991 errichtete Geschäftshaus gehört innerhalb der Keßlergasse zu den jüngeren Gebäuden und verfügt über rund 220 m² Nutzfläche mit zwei vollständig vermieteten Gewerbeeinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 66 m² große Einzelhandelsfläche mit direktem Zugang von der Keßlergasse. Der Standort wird bereits seit 1994 durchgehend als Augenoptikgeschäft genutzt. Der heutige Betreiber hat das bestehende Geschäft übernommen und führt den Standort seit 2021 fort. Der Mietvertrag wurde zuletzt bis 2031 verlängert.
Die zweite Gewerbeeinheit umfasst rund 154 m² und erstreckt sich über das erste Obergeschoss, das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Sie wird über einen separaten Zugang auf der rückwärtigen Gebäudeseite erschlossen. Ein eigenes Treppenhaus führt zur Einheit, innerhalb derer die einzelnen Ebenen zusätzlich über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden sind.
Durch die getrennte Erschließung funktionieren beide Gewerbeeinheiten unabhängig voneinander. Gleichzeitig bietet die vorhandene Gebäudestruktur Ansatzpunkte für eine langfristige Weiterentwicklung der Immobilie.
SEIT 1994
Augenoptik am Standort
BIS 2031
Bestehende Mietlaufzeit
2 EINHEITEN
Eigenständig erschlossen und vollständig vermietet
3 EBENEN
Eine Einheit über drei Geschosse
BILDER
Ausgewählte Einblicke
in die Immobilie.
Prägende Bereiche, Perspektiven
und Details auf einen Blick.
LAGE
Zentral in der Schweinfurter Innenstadt.
Zentrale Innenstadtlage mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen im direkten Umfeld.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Schweinfurter Innenstadt. Die Keßlergasse ist Teil der innerstädtischen Einkaufs- und Geschäftsstruktur.
Die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss orientiert sich direkt zur Keßlergasse und ist von dort unmittelbar zugänglich. Die zweite Gewerbeeinheit verfügt unabhängig davon über einen eigenen Zugang auf der rückwärtigen Gebäudeseite.
Das direkte Umfeld ist durch Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und weitere gewerbliche Nutzungen geprägt. Die seit mehr als 30 Jahren bestehende Nutzung des Erdgeschosses als Augenoptikgeschäft unterstreicht die langfristige Etablierung des Standorts.
OBJEKTFILM
Ein Eindruck, der bleibt.
Räume, Proportionen und Atmosphäre lassen sich in Bewegung oft unmittelbarer erfassen. Der Film ergänzt die Bildstrecke um einen zusammenhängenden Eindruck der Immobilie.
AUSGEWÄHLTE SEQUENZEN
OBJEKTUNTERLAGEN
Energieangaben
Angaben zu Ausweistyp, Energieträger, energetischen Kennwerten, Baujahr und Gültigkeit.
ENERGIEAUSWEIS
Energetische Kennwerte
Die wesentlichen Angaben aus dem vorliegenden Energieausweis.
ENDENERGIEVERBRAUCH WÄRME
125,4
kWh/(m²·a)
ENDENERGIEVERBRAUCH STROM
52,7
kWh/(m²·a)
AUSWEISTYP
Verbrauchsausweis
GEBÄUDETYP
Nichtwohngebäude
ENERGIETRÄGER
Erdgas E
GEBÄUDEKATEGORIE
Verkaufsstätte
BAUJAHR
1991
GÜLTIG BIS
08.09.2036
Der vollständige Energieausweis wird Ihnen im qualifizierten Exposé zur Verfügung gestellt
