Zum Verkauf stehen zwei vermietete Teileigentumseinheiten mit insgesamt ca. 608 m² Gewerbefläche in einem Wohn- und Geschäftshaus in Schweinfurt-Hochfeld. Die Flächen verteilen sich auf Erd- und Untergeschoss und erwirtschaften aktuell einen Jahresertrag von rund 45.000 €.

Die bestehende Vermietung bildet die aktuelle Ertragsbasis. Gleichzeitig eröffnet die Struktur unterschiedliche Perspektiven für die weitere Nutzung. Für die größere Gewerbeeinheit besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer vorzeitigen Vertragsaufhebung im Zusammenhang mit einer erfolgreichen Nachmieter- oder Käuferfindung. Damit kommen neben der Fortführung des Bestands perspektivisch auch eine Neuvermietung oder Eigennutzung in Betracht.

Eine zusätzliche Entwicklungsoption bietet die bereits ausgearbeitete Entwurfsplanung zur Umnutzung in Wohnraum. Vorgesehen sind sieben Wohneinheiten mit zusammen ca. 460 m² Wohnfläche, davon vier barrierefrei konzipiert. Ein positiver Stellplatznachweis liegt vor.

Für die geplante Umnutzung kommt grundsätzlich das KfW-Programm „Gewerbe zu Wohnen“ (Zuschuss 266) in Betracht. Bei sieben neu entstehenden Wohneinheiten ergibt sich rechnerisch ein mögliches Fördervolumen von bis zu 210.000 €. Die konkrete Förderfähigkeit und Zuschusshöhe sind im Einzelfall zu prüfen. Die Umsetzung der Wohnraumplanung setzt zudem die erforderlichen Genehmigungen sowie die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft und eine entsprechende Anpassung der Teilungserklärung voraus.