Ablauf eines Immobilienkaufs: So begleiten wir Sie Schritt für Schritt

Eine Immobilie zu kaufen ist mit vielen Entscheidungen verbunden – finanziellen, rechtlichen und organisatorischen. Je besser die Abläufe strukturiert sind, desto sicherer lässt sich dieser Prozess gestalten.

Bei makler4.immo haben wir einen klaren, erprobten Ablauf entwickelt, der Käufer*innen durch alle Phasen begleitet – von der ersten Anfrage bis zur Übergabe. Transparenz, Verlässlichkeit und eine gute Kommunikation stehen dabei im Mittelpunkt.

1. Ihre Anfrage

Sobald Ihre Anfrage zu einer Immobilie bei uns eingeht, erhalten Sie eine automatisierte E-Mail mit einem Link zum digitalen Exposé. Bevor Sie Zugriff auf die Unterlagen erhalten, bitten wir Sie um die Bestätigung folgender Dokumente:

• Maklervertrag (kostenfrei bis zum Kauf)

• AGB

• Datenschutzerklärung

• Widerrufsbelehrung

Warum das wichtig ist: Diese Bestätigung ist gesetzlich vorgeschrieben und dient dem Verbraucherschutz. Im Anschluss erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Exposé und eine Zusammenfassung per E-Mail.

2. Besichtigungstermin buchen oder anfragen

In vielen Fällen können Sie Ihren Besichtigungstermin direkt online über unseren Kalender buchen – den Link finden Sie im Exposé.

Bei leerstehenden Immobilien sind oft kurzfristige Termine möglich.Ist eine Abstimmung mit aktuellen Bewohnern erforderlich, steht Ihnen alternativ die Möglichkeit zur Terminanfrage zur Verfügung.

3. Die Besichtigung

Bei der Besichtigung haben Sie Zeit, die Immobilie in Ruhe zu erleben. Wir beantworten Ihre Fragen und geben ehrliche Einblicke zu Zustand, Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial.

4. Preisverhandlung und Reservierung

Wenn Sie sich für die Immobilie entscheiden, übernehmen wir die Preisverhandlungen mit dem Eigentümer in enger Abstimmung mit Ihnen. Nach Einigung reservieren wir die Immobilie verbindlich, damit Sie sich auf die Finanzierung konzentrieren können.

5. Finanzierung

Die Finanzierung ist ein zentraler Baustein im Kaufprozess. Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit einem individuellen Finanzierungsangebot aus unserem Netzwerk – bestehend aus über 100 regionalen und überregionalen Banken.

6. Kaufvertragsentwurf und Notartermin

Wir kümmern uns um die Abstimmung mit dem Notariat und sorgen dafür, dass der Kaufvertragsentwurf rechtzeitig zur Verfügung steht. Bei Rückfragen oder Unklarheiten stehen wir beratend zur Seite.

Wichtig für Sie zu wissen: Unsere Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig – also genau zu dem Zeitpunkt, an dem auch die rechtliche Bindung zwischen Käufer und Verkäufer entsteht.

Tipp: Lesen Sie auch unseren Beitrag „Notarielle Beurkundung von Immobilienkaufverträgen: Ein Leitfaden“

7. Kaufpreiszahlung und Eigentumsübertragung

Sobald die vertraglichen Bedingungen erfüllt sind, nennt der Notar den Fälligkeitstermin. In der Regel übergeben wir die Immobilie nach Zahlungseingang des Kaufpreises. In Einzelfällen stimmen wir den Termin individuell mit allen Beteiligten ab.

8. Gebäudeversicherung

Mit dem Eigentumswechsel geht auch das Risiko für Gebäudeschäden über.Auf Wunsch unterbreiten wir einen umfassenden Marktvergleich, der eine erste Übersicht darüber bietet, welcher Versicherer welche Tarife (z. B. Basic – Normal – Premium) zu welchen Konditionen anbietet.

Wenn Sie eine vertiefte Beratung wünschen, vergleichen wir einzelne Tarife auch im Detail – inklusive einer Prüfung bestehender Versicherungsverträge. In manchen Fällen ist es sinnvoll, alte Konditionen fortzuführen.Auf Wunsch übernehmen wir solche Altverträge in unsere Betreuung oder kümmern uns um eine passende Neueindeckung.

Unser Ziel ist es, neue Eigentümer für dieses Thema zu sensibilisieren. Die Gebäudeversicherung ist nicht nur ein laufender Kostenfaktor – sie kann im Ernstfall existenziell entscheidend sein.

Tipp: Lesen Sie auch unseren Beitrag "Gebäudeversicherung beim Eigentumswechsel: Das Sonderkündigungsrecht nutzen"

9. Übergabe der Immobilie

Die Übergabe erfolgt gemeinsam und wird durch ein Protokoll dokumentiert – mit Zählerständen, Schlüsseln und allen wichtigen Details.

Tipp: Lesen Sie auch unseren Beitrag "Kosten beim Eigentumswechsel – welche Ausgaben gehen wann auf den neuen Eigentümer über?"

10. Gesetzliche Pflichten nicht vergessen

Ein Punkt, der oft übersehen wird: Der zuständige Schornsteinfeger muss über den Eigentumswechsel informiert werden.Wir unterstützen Sie dabei, indem wir rechtzeitig ein entsprechendes Schreiben vorbereiten, das Sie nur noch weiterleiten müssen.

Fazit

Ob Sie Ihre erste Immobilie kaufen oder regelmäßig investieren – bei makler4.immo begleiten wir Sie Schritt für Schritt. Mit klaren Abläufen, guter Kommunikation und dem Blick für die Details.

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