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Ablauf eines Immobilienkaufs: So begleiten wir Sie Schritt für Schritt

Aktualisiert: vor 4 Tagen

Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen eine weitreichende Entscheidung. Bei makler4.immo begleiten wir Käufer strukturiert durch den gesamten Prozess – von der ersten Anfrage bis zur Übergabe. Ziel ist ein transparenter Ablauf, klare Kommunikation und eine saubere Koordination aller Beteiligten.


1. Anfrage und erster Kontakt

Sobald Ihre Anfrage zu einer Immobilie bei uns eingeht, erhalten Sie eine E-Mail mit Zugriff auf das digitale Exposé. Vorab bitten wir um die Bestätigung folgender rechtlich relevanter Dokumente:


  • Maklervertrag

  • Allgemeine Geschäftsbedingungen

  • Datenschutzerklärung

  • Widerrufsbelehrung


Diese Schritte sind gesetzlich vorgeschrieben und dienen sowohl dem Verbraucherschutz als auch der Vertraulichkeit sensibler Objektinformationen. Nach Bestätigung erhalten Sie Zugriff auf sämtliche Objektinformationen.


2. Digitale Objektunterlagen

Sofern uns die entsprechenden Unterlagen vom Eigentümer vorliegen, stellen wir diese strukturiert und digital im Exposé zur Verfügung.


Je nach Objekt gehören dazu unter anderem:


  • Grundrisse und Planunterlagen

  • Wohnflächenberechnungen

  • Energieausweise

  • Abrechnungen

  • Betriebskostentechnische Unterlagen und Verträge


Damit erhalten Kaufinteressenten frühzeitig einen umfassenden Überblick über die Immobilie. Die digitale Bereitstellung sorgt für klare Strukturen, schnellen Zugriff, eine transparente Informationslage und weniger Rückfragen im weiteren Prozess.


3. Terminvereinbarung und Besichtigung

Besichtigungstermine können direkt online über unseren Kalender gebucht werden.

Bei leerstehenden Objekten sind oft kurzfristige Termine möglich. Bei bewohnten Immobilien stimmen wir den Termin individuell mit den aktuellen Bewohnern ab.

Die Besichtigung erfolgt persönlich begleitet. Offene Fragen zum Objekt, zur Nutzung oder zu Besonderheiten werden direkt vor Ort besprochen.


4. Kaufinteresse und Preisabstimmung

Wenn konkretes Kaufinteresse besteht, übernehmen wir die Kommunikation mit dem Eigentümer und führen die Preisabstimmung in enger Abstimmung mit Ihnen. Ziel ist eine realistische und sachliche Verhandlungsführung unter Berücksichtigung von Markt, Zustand und Rahmenbedingungen. Nach Einigung kann eine verbindliche Reservierung erfolgen, um die nächsten Schritte geordnet vorzubereiten.


5. Finanzierung

Auf Wunsch kümmern wir uns um die Einholung und den Vergleich geeigneter Finanzierungsangebote und begleiten Sie durch den weiteren Ablauf.


6. Kaufvertragsentwurf und Notartermin

Sobald Finanzierung und Einigung vorliegen, stimmen wir den Ablauf mit dem Notariat ab.

Der Kaufvertragsentwurf wird rechtzeitig erstellt, beiden Parteien zur Prüfung übersandt und vor dem Termin in Ruhe besprochen. Beim Notartermin wird der Vertrag vollständig verlesen. Fragen können jederzeit gestellt werden. Erst mit der notariellen Beurkundung entsteht die rechtliche Bindung.


Unsere Vergütung entsteht ausschließlich im Falle einer notariellen Beurkundung.



7. Kaufpreisfälligkeit und Eigentumsumschreibung

Nach der Beurkundung kümmert sich der Notar um die Eintragung der Auflassungsvormerkung, die Prüfung aller Voraussetzungen und den Versand der Fälligkeitsmitteilung. Erst nach dieser Mitteilung wird der Kaufpreis überwiesen. Anschließend erfolgt die Umschreibung im Grundbuch.



8. Übergabe der Immobilie

Nach Zahlung erfolgt die Übergabe gemeinsam vor Ort. Dabei werden die Zählerstände, die übergebenen Schlüssel sowie der Zustand der Immobilie dokumentiert. Alle Punkte werden in einem Übergabeprotokoll festgehalten.


9. Versicherung und Pflichten nach Eigentumswechsel

Mit dem Eigentumsübergang gehen auch Pflichten auf den Käufer über. Auf Wunsch unterstützen wir bei der Prüfung bestehender Gebäudeversicherungen, bei Angebotsvergleichen und sensibilisieren für einen ausreichenden Versicherungsschutz.

Zusätzlich erinnern wir an gesetzliche Meldungen, zum Beispiel beim zuständigen Schornsteinfeger, und stellen hierfür entsprechende Schreiben zur Verfügung.



Fazit

Ein Immobilienkauf besteht aus vielen aufeinander abgestimmten Schritten. Bei makler4.immo begleiten wir diesen Prozess koordiniert, strukturiert und transparent mit klaren Abläufen und einer festen Ansprechperson.



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Rechtlicher Hinweis (Disclaimer)

Die Inhalte dieses Beitrags dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtliche, steuerliche, notarielle, versicherungs- oder finanzierungsbezogene Beratung dar. Trotz sorgfältiger Erstellung kann keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernommen werden.

Die dargestellten Inhalte können je nach Einzelfall, individueller Vertragsgestaltung, Bonität, Objektart, regionalen Vorschriften sowie aktueller Rechtsprechung und Marktsituation abweichen. Maßgeblich sind stets die individuellen Vereinbarungen, insbesondere Verträge, Darlehensbedingungen sowie die Ausführungen des beurkundenden Notars oder finanzierenden Instituts.

Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Beratung durch einen Rechtsanwalt, Notar, Steuerberater, Versicherungsberater oder Baufinanzierungsexperten. Für eine verbindliche Einschätzung Ihrer persönlichen Situation empfehlen wir, vor Abschluss entsprechender Maßnahmen fachkundigen Rat einzuholen.

 
 
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