Exposé
Zum Verkauf steht ein sorgfältig saniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, das in den Jahren 2007/09 und 2018 umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie besticht durch ihre solide und robuste Bauweise und bietet insgesamt vier gepflegte Wohnungen sowie zwei gewerblich genutzte Einheiten. In den Jahren 2010 und 2011 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, einschließlich der Erneuerung von Wasserleitungen, Stromleitungen und der Heizung. Das Objekt wurde zusätzlich mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, was für ein modernes und effizientes Heizsystem sorgt.
*Dachgeschoss: Vollständig entwickelter Wohnbereich.
*Bodenbeläge: Eine Auswahl aus Laminat, Fliesen und Teppich gibt jedem Zimmer eine individuelle Note.
*Einheitenaufteilung:
Erdgeschoss vorne: Ein geräumiges Ladengeschäft mit ca. 125 qm, auf lange Sicht vermietet. Das Ladengeschäft wurde umfangreich modernisiert.
Erdgeschoss hinten: Ein außergewöhnliches türkisches Bad im Untergeschoss, ca. 56 qm, ebenfalls dauerhaft vermietet.
1. Obergeschoss: Eine großflächige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 129 qm, ausgestattet mit einer Dusche.
2. Obergeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 qm, ausgestattet mit einer Badewanne.
3. Obergeschoss: Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit 75 qm, ebenfalls mit Badewanne.
Dachgeschoss: Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 58 qm, ausgestattet mit einer Dusche.
*Weitere Ausstattungsmerkmale:
Sämtliche Fenster des Hauses sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Außenfassade des Gebäudes erhielt 2018 einen neuen Anstrich, was die ansprechende äußere Erscheinung weiter verbessert.
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre durchdachte Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten aus und liegt in einer attraktiven Lage, die sowohl für langfristige Mieter als auch für Geschäftsbetriebe ideal ist. Ihre kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung garantieren eine dauerhafte Wertstabilität und machen sie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit.
Standort
Im Herzen Schweinfurts befindet sich diese Immobilie an einer belebten Hauptstraße, die als eine der Lebensadern der Stadt gilt. Dieser pulsierende Teil der Stadt ist bekannt für sein dynamisches Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Die exzellente Lage garantiert sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke eine hohe Attraktivität.
Energieeffizienz
Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor und wird Ihnen bei der Erstbesichtigung ausgehändigt.
Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter Annahme von standardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsfläche dient die energetische Gebäudenutzfläche nach dem GEG, die sich in der Regel von den allgemeinen Wohnflächenangaben unterscheidet. Die angegebenen Vergleichswerte sollen überschlägige Vergleiche ermöglichen. Teil des Energieausweises sind die Modernisierungsempfehlungen.
Diese Immobilie in Schweinfurt repräsentiert eine hervorragende Kapitalanlage mit einer attraktiven Kaufrendite von ca. 5,85%. Diese Kennzahl verdeutlicht die jährliche Rendite in Prozent des investierten Kapitals und bietet eine transparente Einschätzung der Rentabilität dieser Immobilie. Bei einem Kaufpreis von 1.199.000 € und einem Kaufpreisfaktor von ca. 17,1 zeigt sich das Objekt als solide und lohnende Investition. Der Kaufpreisfaktor verdeutlicht das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresnettokaltmiete und ist ein wesentlicher Indikator für die Kapitalbindung und die Wirtschaftlichkeit einer Immobilieninvestition.
Die exzellente Lage an einer Hauptverkehrsstraße sowie die Besonderheit eines integrierten, hochwertigen Hamams erhöhen die Attraktivität dieses Angebots weiter. Investoren können von einer nachhaltigen und stabilen Rendite ausgehen, gestützt durch langfristige Mietverhältnisse und die kontinuierliche Nachfrage in einem urbanen Wachstumsumfeld.
Finanzierung
Gerne bieten wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag für diese Immobilie an. Mit makler4.me GmbH steht Ihnen ein unabhängiger Finanzierungsberater zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns darauf anzusprechen.
