Investitionsobjekt mit sechs vermieteten Einheiten
Wohn- & Geschäftshaus
Preis
850.000€
Grundstück
209
Objekt-ID
2439
Etage(n)
3
Ort
Schweinfurt
Zimmer
12
Baujahr
ca.1900
Keller
ja
Fläche
ca. 490 m²
Garage / Stellplatz
-
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Schweinfurt – nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Die Liegenschaft wurde um 1900 errichtet und umfasst sechs vollständig vermietete Einheiten: fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 433 m².
In den Jahren 2014/2015 wurden einzelne bauliche Maßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade überarbeitet, eine mineralische Innendämmung aufgebracht sowie Oberflächen, Türen und Bodenbeläge in Teilbereichen erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2021 durch eine zentrale Gasheizung ersetzt.
Die Immobilie ist voll vermietet und bietet Kapitalanlegern mit langfristigem Fokus ein interessantes Renditepotenzial. Die Bruttorendite liegt bei ca. 7,5 %, der Kaufpreisfaktor bei ca. 13,3.
Grundrissdarstellung des Erdgeschosses mit einer Wohneinheit im Hinterhaus sowie einer gewerblichen Fläche mit Verkaufsraum, Lagerräumen und Nebenräumen.
Grundrissdarstellung des Erdgeschosses mit einer Wohneinheit im Hinterhaus sowie einer gewerblichen Fläche mit Verkaufsraum, Lagerräumen und Nebenräumen.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schweinfurt – nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene städtische Struktur mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Dienstleistung und Einzelhandel. Durch die hohe Fußgängerfrequenz eignet sich die Erdgeschossfläche besonders gut für gewerbliche Nutzung.
Auch für die Wohnnutzung bietet die Lage klare Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken, Apotheken und Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kitas und weitere soziale Infrastruktur sind ebenfalls schnell erreichbar.
Diese Lage überzeugt durch ihre gute Vermietbarkeit, innerstädtische Dichte und langfristige Standortstabilität – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Substanz und Frequenz.
Das vollständige Exposé mit detaillierten Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessentinnen und Interessenten auf Anfrage per E-Mail zur Verfügung.
Maklercourtage: 3,57% inkl. USt, fällig bei erfolgreicher Vermittlung und Abschluss eines Kaufvertrages