Ihre Rendite beginnt hier.
Wohn- & Geschäftshaus
ID 2439 I Verkauf
Schweinfurt
850.000€
Baujahr
1885
Fläche
ca. 487 m²
Grundstück
209
Etage(n)
3
Zimmer
12
Keller
ja
Garage / Stellplatz
-
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Schweinfurt – nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Die Liegenschaft wurde um 1900 errichtet und umfasst sechs vollständig vermietete Einheiten: fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 451,68 m².
In den Jahren 2014/2015 wurden einzelne bauliche Maßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade überarbeitet, eine mineralische Innendämmung aufgebracht sowie Oberflächen, Türen und Bodenbeläge in Teilbereichen erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2021 durch eine zentrale Gasheizung ersetzt.
Die Immobilie ist voll vermietet und bietet Kapitalanlegern mit langfristigem Fokus ein interessantes Renditepotenzial. Die Bruttorendite liegt bei ca. 7,32%, der Kaufpreisfaktor bei ca. 13,7.
Grundrissdarstellung des Erdgeschosses mit einer Wohneinheit im Hinterhaus sowie einer gewerblichen Fläche mit Verkaufsraum, Lagerräumen und Nebenräumen.
Grundrissdarstellung des Erdgeschosses mit einer Wohneinheit im Hinterhaus sowie einer gewerblichen Fläche mit Verkaufsraum, Lagerräumen und Nebenräumen.
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schweinfurt – nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene städtische Struktur mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Dienstleistung und Einzelhandel. Durch die hohe Fußgängerfrequenz eignet sich die Erdgeschossfläche besonders gut für gewerbliche Nutzung.
Auch für die Wohnnutzung bietet die Lage klare Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken, Apotheken und Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kitas und weitere soziale Infrastruktur sind ebenfalls schnell erreichbar.
Diese Lage überzeugt durch ihre gute Vermietbarkeit, innerstädtische Dichte und langfristige Standortstabilität – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Substanz und Frequenz.
Kontakt
Sie möchten alle Details zum Objekt? Das vollständige Exposé mit Unterlagen senden wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt., zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.