Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Schweinfurter Innenstadt. Die Keßlergasse ist Teil der innerstädtischen Einkaufs- und Geschäftsstruktur.

Die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss orientiert sich direkt zur Keßlergasse und ist von dort unmittelbar zugänglich. Die zweite Gewerbeeinheit verfügt unabhängig davon über einen eigenen Zugang auf der rückwärtigen Gebäudeseite.

Das direkte Umfeld ist durch Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und weitere gewerbliche Nutzungen geprägt. Die seit mehr als 30 Jahren bestehende Nutzung des Erdgeschosses als Augenoptikgeschäft unterstreicht die langfristige Etablierung des Standorts.