Exposé
Das im Jahr 1936 erbaute Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 1983 wurde das Dach ausgebaut, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Im Jahr 2011 erfolgte eine umfassende Renovierung des gesamten Gebäudes. Dabei wurden moderne Annehmlichkeiten eingeführt, um den Wohnkomfort zu steigern. Eine neue Gaszentralheizung sorgt für die Beheizung aller Wohnungen. Alle Fenster wurden mit 3-fach-Verglasung ausgestattet, um den Schallschutz und die Energieeffizienz zu verbessern.
Die Wohnungen wurden ebenfalls im Jahr 2011 renoviert. Die Decken wurden abgehängt, um eine bessere Wärme- und Schalldämmung zu gewährleisten. Sowohl die Wohnungstüren als auch die Zimmertüren wurden ausgetauscht, um den Schallschutz zu optimieren. Eine neue Hauseingangstür wurde eingebaut, und das Treppenhaus erhielt ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild. Sämtliche Wände wurden neu verputzt, und in allen Wohnungen wurden neue Bodenbeläge verlegt. Die Bäder und WC's wurden renoviert und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Zudem wurden alle Zu- und Ableitungsrohre erneuert.
Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2011 ein Anbau errichtet, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Dieser Bereich verfügt über eine Fußbodenheizung und kann vom neuen Eigentümer selbst bewohnt oder vermietet werden. Derzeit wird das Erdgeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt, der jedoch bereit ist, auszuziehen, um Platz für den neuen Eigentümer zu schaffen.
Im Jahr 2015 wurde das Dach erneut renoviert und mit Glaswolle eingedeckt. Dachziegel wurden ausgetauscht, um eine optimale Dichtigkeit zu gewährleisten. Die Außenfassade erhielt ebenfalls 2015 einen neuen Reibeputz, der dem Gebäude ein modernes und ansprechendes Aussehen verleiht.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Wohnung 1: 110 qm im Erdgeschoss (aktuell vom Eigentümer bewohnt, kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden)
Wohnung 2: 79,85 qm im ersten Obergeschoss (vermietet)
Wohnung 3: 79,85 qm im zweiten Obergeschoss (vermietet)
Wohnung 4: 55 qm im Dachgeschoss (vermietet)
Standort
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Schweinfurt. Der Standort der Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern des Mehrfamilienhauses eine hohe Lebensqualität bieten.
Schweinfurt selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen kulturellen Szene und einer breiten Palette an Freizeitaktivitäten. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Parks und Erholungsgebieten, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Durch die zentrale Lage in Unterfranken besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Gegend bietet somit die ideale Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer, die eine ausgezeichnete Lebensqualität in einer gut angebundenen Umgebung suchen.
Energieeffizienz
Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor und wird Ihnen bei der Erstbesichtigung ausgehändigt.
Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter Annahme von standardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsfläche dient die energetische Gebäudenutzfläche nach dem GEG, die sich in der Regel von den allgemeinen Wohnflächenangaben unterscheidet. Die angegebenen Vergleichswerte sollen überschlägige Vergleiche ermöglichen. Teil des Energieausweises sind die Modernisierungsempfehlungen.
Der Kaufpreisfaktor für dieses Mehrfamilienhaus beträgt 22, was bedeutet, dass der Kaufpreis das 22-fache der jährlichen Nettomieteinnahmen beträgt. Dieser Faktor dient als Orientierung für potenzielle Investoren, um die Rentabilität der Immobilie einzuschätzen.
Die aktuelle Kaufrendite beträgt etwa 4,55%, basierend auf den derzeitigen Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis von 880.000€. Die Kaufrendite gibt an, wie viel Rendite ein Investor voraussichtlich aus dem Kauf der Immobilie erzielen kann. Beachten Sie jedoch, dass die tatsächliche Rendite von Faktoren wie Mietsteigerungspotenzial, Instandhaltungskosten und anderen variablen Kosten abhängen kann.
Diese finanziellen Informationen bieten Ihnen einen ersten Eindruck von der Rentabilität und dem Investitionspotenzial dieses Mehrfamilienhauses.
Entdecken Sie vorab einen ersten Eindruck und erleben Sie die Räumlichkeiten in meinem Reel zur Immobilie, das Sie im folgenden Abschnitt ansehen können.
Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen.
Finanzierung
Gerne bieten wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag für diese Immobilie an. Mit makler4.me GmbH steht Ihnen ein unabhängiger Finanzierungsberater zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns darauf anzusprechen.
