Exposé
Entdecken Sie dieses beeindruckende Reihenendhaus, erbaut im Jahre 2015, das mit seiner modernen Architektur und erstklassigen Ausstattung besticht. Auf drei Ebenen bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 169qm innerhalb eines ca. 380qm großen, nicht einsehbaren Eckgrundstücks. Dieses Zuhause vereint Eleganz, Komfort und moderne Energieeffizienz in einer attraktiven Wohnlage.
Ausstattung
* Außenbereich: Der Garten besticht durch seine vielfältigen Elemente, die Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien ermöglichen. Eine mit UV-beschichteten Polykarbonatplatten überdachte Terrasse bietet einen wunderbaren Ort für gemütliche Stunden im Freien. Eine schöne Feuerstelle mit ausreichenden Sitzgelegenheiten lädt zu geselligen Abenden ein, während ein sorgfältig angelegtes Beet und ein praktisches Gewächshaus ideale Bedingungen für Gartenliebhaber schaffen. Neben einer Einzelgarage mit elektrischem Tor und einem modernen Garagenkraftwerk stehen Ihnen zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
* Innenbereich: Die hochwertige Innenausstattung des Hauses wird durch dreifachverglaste Fenster ergänzt, die teilweise mit Schallschutz ausgestattet sind und teilweise über elektrische Rollos verfügen, um Komfort und Privatsphäre zu maximieren. Die effiziente Fußbodenheizung und die 15KW Heizanlage sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Spitzboden, das nicht nur zusätzlichen Wohnraum bietet, sondern auch mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
* Küche und Bäder: Die hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und energieeffizienten Geräten sowie die modern gestalteten Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung unterstreichen den Anspruch an Komfort und Ästhetik in diesem Zuhause.
* Besondere Ausstattungsmerkmale: Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist der großzügige Flur, der mit einer passgenauen Nische für eine Sauna ausgestattet ist. Für die Sauna ist bereits ein Starkstromanschluss verlegt, was eine unkomplizierte Installation ermöglicht. Auf Wunsch kann eine 8KW-Sauna der Marke Privileg, die perfekt in diese Nische passt, von den jetzigen Eigentümern übernommen werden.
Standort
Dieses Reihenendhaus liegt im Schweinfurter Stadtteil Bergl, einer Gegend, die sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und hervorragende lokale Annehmlichkeiten auszeichnet. Neben der Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants, befinden sich auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für optimale Mobilität. Die umliegende Natur und Freizeitmöglichkeiten bieten eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Erholung im Grünen.
Energieeffizienz
Mit dem KfW70-Standard als Maßstab erweist sich die Immobilie als Beispiel für Energieeffizienz und trägt die Energieeffizienzklasse B. Ein niedriger Endenergieverbrauch von nur 70,5 kWh/(m²·a) resultiert aus der Kombination einer soliden Bauweise mit 36,5cm Hohlkammer-Ziegeln und innovativer Haustechnik. Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor und wird Ihnen bei der Erstbesichtigung ausgehändigt.
Die energetische Bewertung eines Gebäudes basiert auf dem berechneten Energiebedarf unter standardisierten Bedingungen oder dem tatsächlichen Energieverbrauch. Die Berechnung nutzt die Gebäudenutzfläche nach GEG, die von gängigen Wohnflächenangaben abweichen kann. Diese Angaben dienen als Basis für Vergleiche und sind Teil des Energieausweises, der auch Modernisierungsempfehlungen umfasst, um die Energieeffizienz zu verbessern.
Entdecken Sie ein Zuhause, das mehr als nur Wohnraum bietet: Es verkörpert ein Versprechen für eine bessere Lebensqualität. Die durchdachte Kombination aus eleganter Baukunst, modernster Technik und privilegierter Lage verleiht dieser Immobilie einen unvergleichlichen Charme. Ideal für diejenigen, die in einer harmonischen Umgebung leben möchten.
Finanzierung
Gerne bieten wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag für diese Immobilie an. Mit makler4.me GmbH steht Ihnen ein unabhängiger Finanzierungsberater zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns darauf anzusprechen.
