Exposé
Entdecken Sie dieses prachtvolle Anwesen aus dem Jahre 1975, welches mit kontinuierlichen Renovierungen und modernen Annehmlichkeiten glänzt. Auf einem großzügigen Grundstück von 671 m² erwartet Sie ein Wohntraum mit einer Gesamtfläche von 266 m², exklusive einer charmanten Einliegerwohnung von 70 m². Einzigartige Merkmale:
* Erstklassige Lage:
Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße, nur 2 km vom pulsierenden Stadtzentrum Schweinfurts entfernt.
* Modernes Wohnambiente:
Genießen Sie die Wärme des Holzkamins und die Bequemlichkeit einer neuen Gaszentralheizung (seit 10.2021) sowie einer Fußbodenheizung.
* Lichtdurchflutete Räume:
Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ergänzt durch Dreifachverglasung
(neu seit 10.2020).
* Ausgedehnte Außenbereiche:
Entspannen Sie auf Terrassen und Balkonen mit insgesamt 65 m² Fläche, umgeben von idyllischer Natur.
* Zusätzlicher Komfort:
Eine Doppelgarage von 39 m² bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Hobbys.
*Vergünstigte Maklercourtage von 2% zzgl. USt
Standort
Lebensqualität in Bestlage: Die Lage der Immobilie bietet eine exzellente Infrastruktur mit kurzen Wegen zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Nähe zum Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein.
Energieeffizienz
Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor und wird Ihnen bei der Erstbesichtigung ausgehändigt.
Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter Annahme von standardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsfläche dient die energetische Gebäudenutzfläche nach dem GEG, die sich in der Regel von den allgemeinen Wohnflächenangaben unterscheidet. Die angegebenen Vergleichswerte sollen überschlägige Vergleiche ermöglichen. Teil des Energieausweises sind die Modernisierungsempfehlungen.
Diese beeindruckende Immobilie ist mehr als nur ein Haus; sie ist ein Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der moderne Annehmlichkeiten mit dem Charme und der Ruhe einer bevorzugten Wohngegend kombiniert. Die Lage in Schweinfurt, in unmittelbarer Nähe zu Natur und Stadtzentrum, bietet das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe einer Anliegerstraße und die Nähe zu urbanem Leben mit all seinen Vorzügen.
Die Immobilie selbst, mit ihrer geräumigen Wohnfläche und der einladenden Einliegerwohnung, verspricht Flexibilität und Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Lebensphasen und -stile. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden – dieses Anwesen passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Abschließend ist zu sagen, dass die Immobilie in der nicht nur eine Investition in Stein und Mörtel ist, sondern eine Investition in Qualität, Lebensfreude und Zukunft. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, in einem der begehrtesten Viertel Schweinfurts zu leben und all die Vorteile zu genießen, die dieses wunderschöne Anwesen zu bieten hat.
Finanzierung
Gerne bieten wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag für diese Immobilie an. Mit makler4.me GmbH steht Ihnen ein unabhängiger Finanzierungsberater zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns darauf anzusprechen.
