Exposé
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 vereint moderne Architektur mit Nachhaltigkeit. Hohe Energieeffizienz wird durch ausgezeichnete Isolierung und einer modernen Luftwärmepumpe erreicht.
Raumaufteilung & Garten:
Im Erdgeschoss finden sich ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, eine Küche mit Speise, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschafts- und sowie ein Technikraum. Das Obergeschoss beherbergt ein Bad, zwei Zimmer und ein Elternschlafzimmer. Ein Highlight ist das großzügige, zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss. Der liebevoll angelegte Garten mit seiner großzügigen Terrasse und der elektrischen Markise lädt als friedliche Oase zum Entspannen und Genießen ein, perfekt für unvergessliche Momente im Kreise Ihrer Liebsten.
Ausstattung:
Die Immobilie besticht durch große, bodentiefe Fenster, Dreifachverglasung, einer Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores und Jalousien, Parkettböden, Fliesen sowie eine hochwertige Bauweise, die Komfort und Stil vereint.
Weitere Highlights:
* Großzügige Einzelgarage mit 39 qm Grundfläche
* Zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück
* Überdachter Durchgang zum Hauseingang und zum Garten mit 14,70 qm Grundfläche
Bauliche Informationen:
* Außenwände aus Porenbeton-MW mit einem 2-lagigen, hell getönten Edelputz
* Tragende Wände und Stützen aus Porenbeton-MW und Stahlbeton C25/30
* Elegante Trennwände aus Porenton-MW
* Brand- und Trennwände ebenfalls aus Porenbeton-MW
* Decken aus Stahlbeton C25/30
* Hochwertiger Fußbodenaufbau: schwimmender Heizestrich mit Belag
* Pfettendach aus Konstruktionsholz
* Tonziegeldach mit Isolierung aus Mineralwolle
* Elegante Holztreppenkonstruktion
* Energiesparende Luftwärmepumpe
Standort
In der Gemeinde Bergrheinfeld gelegen, bietet dieses Zuhause Privatsphäre und gleichzeitig die Bequemlichkeit, Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten zu erreichen – eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Zudem ist Schweinfurt schnell und bequem zu erreichen, was zusätzliche städtische Annehmlichkeiten und Verbindungen bietet.
Energieeffizienz
Diese Immobilie verfügt über eine Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), 3-fach Verglasung und über hervorragende Energiewerte (Endenergiebedarf: 22,7 kWh, Primärenergiebedarf: 40,9 kWh). Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor und wird Ihnen bei der Erstbesichtigung ausgehändigt.
Die energetische Bewertung eines Gebäudes basiert auf dem berechneten Energiebedarf unter standardisierten Bedingungen oder dem tatsächlichen Energieverbrauch. Die Berechnung nutzt die Gebäudenutzfläche nach GEG, die von gängigen Wohnflächenangaben abweichen kann. Diese Angaben dienen als Basis für Vergleiche und sind Teil des Energieausweises, der auch Modernisierungsempfehlungen umfasst, um die Energieeffizienz zu verbessern.
Moderne Architektur und ökologisches Bewusstsein verschmelzen in dieser Doppelhaushälfte zu einem exklusiven Wohntraum. Ein verborgener Garten und räumliche Großzügigkeit verleihen dem Objekt seinen einzigartigen Charakter.
Finanzierung
Gerne bieten wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag für diese Immobilie an. Mit makler4.me GmbH steht Ihnen ein unabhängiger Finanzierungsberater zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns darauf anzusprechen.
