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Eigentumswohnung im 6. OG

Attraktives Wohnen mit optimaler Raumaufteilung und Aussicht

Preis

229.000 €

Einheiten

1

Ort

Schweinfurt

Baujahr

1982

Fläche

ca. 85qm

Grundstück

Miteigentum

Etagen

6

Zimmer

3

Keller

Abteil

Garage / Stellplatz

Tiefgarage

Exposé

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Konrad-Adenauer-Straße, Schweinfurt. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 85 m². Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.

Das Gebäude wurde 1982 erbaut und verfügt über eine moderne Aufzugsanlage, die den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Das gesamte Wohngebäude wird regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung ist seit 2001 an denselben Mieter vermietet. Dieser würde im Falle eines Eigenbedarfs eine neue Wohnung suchen. Die monatliche Wohnlast bzw. das Hausgeld beträgt 336,00 €, inklusive Heizen (umlagefähige Kosten + nicht umlagefähige Kosten).

Standort

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage in Schweinfurt, in einer beliebten und ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein E-Center, das alle täglichen Einkäufe bequem ermöglicht. Eine Bushaltestelle direkt gegenüber dem Gebäude sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Erreichbarkeit von Schulen, Ärzten und anderen wichtigen Einrichtungen vereinfacht. Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Energieeffizienz

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor und wird Ihnen bei der Erstbesichtigung ausgehändigt.

Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter Annahme von standardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsfläche dient die energetische Gebäudenutzfläche nach dem GEG, die sich in der Regel von den allgemeinen Wohnflächenangaben unterscheidet. Die angegebenen Vergleichswerte sollen überschlägige Vergleiche ermöglichen. Teil des Energieausweises sind die Modernisierungsempfehlungen.

Diese Eigentumswohnung im sechsten Obergeschoss bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Lage und solider Investition. Mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem Balkon und zusätzlichen Annehmlichkeiten wie einem Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerabteil erfüllt diese Wohnung alle Anforderungen an modernes Wohnen. Die langfristige Vermietung an den aktuellen Mieter und die attraktive Lage machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

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Finanzielle Lösungen & Absicherung

Makler4.me GmbH, unser Partner, bietet Ihnen umfassende finanzielle Lösungen und Absicherungen, um sowohl den Kauf als auch die Miete Ihrer Immobilie optimal zu unterstützen.

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Eine moderne Alternative zur Barhinterlegung der Mietkaution.

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